Das Gebäude der ehemaligen Polizeiinspektion aus den 60er Jahren wurde zu einem genossenschaftlichen Mehrgenerationenwohnhaus umgebaut und erweitert. In dem Verwaltungsbau entstanden 23 individuelle Mietwohnungen, von denen über 40% öffentlich gefördert sind. Ein großer Gemeinschaftsraum mit Dachterrasse ist das kommunikative Zentrum der Nachbarschaft im Haus. Die Rohbaukonstruktion des Bestandsgebäudes wurde als »graue Energie« zur baulichen Grundlage des zukunftweisenden Wohnprojekts.
Baugemeinschaft »WIR aufm Revier«
Baugruppe und Projektziele
Das künftige Mehrfamilienhaus sollte bezahlbare Mietwohnungen, davon über 40% gefördert, in verlässlicher Nachbarschaft im Zentrum von Dortmund-Hörde bieten. Die Baugruppe beschreibt sich selbst so: » Wir sind eine Gruppe von interessierten und engagierten Menschen, die Genoss*innen in der Kooperativ eG NRW und Mitglied im WIR e.V. sind und sich zu einer GbR zusammengeschlossen haben. Wir sind eine selbstgewählte Nachbarschaft verschiedener Generationen mit unterschiedlichem Hintergrund, mit und ohne Kinder, in bunter Vielfalt.«
Entstehung
Im Jahr 2019 erwarb die „Ko-operativ eG Bochum« als Dachgenossenschaft gemeinsam mit der Dortmunder Baugruppe »WIR aufm Revier« das Verwaltungsgebäude und die Nebenanlagen der ehemaligen Polizeiinspektion Dortmund-Hörde vom BLB NRW. Ziel war es das Gebäude, welches in den letzten Jahren als Flüchtlingsunterkunft genutzt wurde und inzwischen leer stand, in ein selbstverwaltetes, gemeinschaftliches und genossenschaftliches Wohnprojekt zu verwandeln. Eine Bauvoranfrage des Büros postwelters + partner hatte bereits im Jahr 2018 die planungsrechtliche Zulässigkeit des Bauvorhabens bestätigt.
Partizipatorisch planen
Die Wohnungen selbst wurden vom Architektenteam in einem partizipativen Planungsprozess mit den künftigen Mieter*innen individuell entwickelt. Die Planung der Gemeinschaftseinrichtungen, die Hofgestaltung und die Fassadenplanung erfolgte durch das Architekturteam gemeinsam mit Arbeitsgruppen der Baugruppe, z.B. einer »Garten-AG« oder der »Architektur-AG«, in denen sich die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner nach eigenem Interesse engagieren konnten. Die Moderation der Baugruppe erfolgte durch Birgit Pohlmann Wohnprojekte, Dortmund und die Finanzberatung durch LKM, Rolf Lückmann, Bochum.
PROJEKTINFOS
Bauherrschaft: Ko-Operativ eG NRW, WIR aufm Revier Planungs GbR
Grundstücksfläche: 1.938 m2
Bestandsgebäude:
ehemaliges Polizei-Verwaltungsgebäude mit drei Vollgeschossen und Satteldach, Wiederaufbau 1963
nach Umbau und Aufstockung:
- 23 genossenschaftliche Mietwohnungen, 11 davon öffentlich gefördert
- Wohnfläche je Wohnung: 34 - 136 m2
- Gesamtwohnfläche: 1.720 m2
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Gemeinschaftsraum: 15 m2 + Dachterrasse
- Gästeapartment
- Hof als gemeinschaftliche Fläche gestaltet, Spielplatz
- 15 oberirdische PKW-Stellplätze + Carsharig Parkplatz
- Fahrradgarage für 50 Fahrräder mit Werkstatt
- KfW 85-Energie-Effizienzhaus (Modernisierung),
- Gas-Blockheizkraftwerk und Gas-Spitzenlastkessel
- Photovoltaik auf oberster Flachdachfläche
Fertigstellung: 2024